北京11选5开奖结果今天|北京11选5近500期走势图
縣政協九屆五次會議第001號提案 關于推進我縣商品房去庫存的幾點建議
編輯日期:2016/12/20  作者:蕪湖縣政協    閱讀次數: 次  [ 關 閉 ]

案  由:關于推進我縣商品房去庫存的幾點建議

提案者:殷廣明

內  容: 2015年12月份的中央政治局會議與中央經濟工作會議、中央城市工作會議正式吹響全面去庫存集結號,首次把去房地產庫存作為2016年經濟工作首要任務和目標。我縣應積極響應,因勢利導、摸清家底、未雨綢繆,積極尋求破題對策,贏得去庫存的主動和先機。為此,縣政府辦會同相關部門做了初步調研并提出些許建議。
    一、目前我縣商品房存量及銷售情況
    截至2015年11月30日,我縣在建的房地產開發項目約44個,238.7萬㎡;在售項目62個,在售商品房面積為114.19萬㎡,共10386套。其中住宅為59.82萬㎡,5632套;非住宅為54.37萬㎡,4754套。近三年市場銷售情況如下:2013年我縣共銷售商品房面積為49.86萬㎡,較上年下降16.13%。其中:銷售商品住宅房為40.22萬㎡,較上年同期下降5.59%,共3639套;2014年共銷售商品房面積41.55萬㎡,較上年同期下降16.67%,共3813套。其中:住宅商品房銷售面積34.5萬㎡,較上年同期下降14.22%,共3129套;2015年1-11月共銷售商品房面積52.69萬㎡,較上年同期增長36.57%,共4930套。其中:住宅銷售41.58萬㎡,較上年同期增長30.79%,共3895套。
    二、商品房市場情況研判
    (一)供應量分析。2015年1-11月我縣新增上市供應面同比增長10.48%。其中。住宅商品房占比為68%,供應量同比下降3%。住宅房供應量略有下降的原因有二,此部分開發企業因資金不濟緩推,或是因為銷售形勢不佳沒有大量推出新的樓盤,采取分批上市的策略(否則,新房上市量遠不止于此);二是建設主管部門也加大了對新建商品房項目的管控力度,嚴格控制存在建設資金壓力等隱患項目工程的開工建設。
    (二)成交量分析。2015年商品房銷售量同比有較大幅度增長。其中,住宅商品房的簽約量同比增長30%;非住宅商品房簽約量同比增長63%,總體回暖比較明顯。這得益于以下幾個方面:一是國家層面多次降準降息,宏觀大勢回暖;二是縣政府實施了獎補政策、推進了城鎮化建設和舊城改造并實現了一定量的回購;三是主管部門及各鎮會同企業加大了宣傳力度,以房博會為代表的促銷活動取得了一定成效。
    另外,從銷售結構來看,版塊分布不均衡,環東湖及學區房銷量較好,量價均好于其他區域,中套銷售較好,大、小套成交量較低。
    (三)成交均價分析。2015年我縣住宅商品房成交均價同比基本持平,成交價位在3000-4000元/㎡的銷售量為1938套,約20萬㎡,所占比重最大,說明該價格區間的住宅商品房最受歡迎。而非住宅成交均價則出現較大幅度上漲,漲幅約55%,尤其是部分商業綜合項目和臨街商鋪對價格拉抬效應明顯。一方面是優質地塊遞減,其商業價值預期增高,另一方面宏觀經濟下行,投資渠道偏移回歸至商鋪。
    三、去庫存化面臨的有利條件和壓力短板分析
    (一)有利條件
    1.宏觀政策層面:中央高層高度重視,供給側改革將不斷深化,尤其是戶籍制度改革、住房制度改革、金融體制改革等改革紅利直接惠及房地產業的復蘇和發展,諸如進一步降準降息、去行政化及二孩政策等利好政策將會接踵而至;智慧城市及地下管廊等項目建設資金可期。
    2.本縣層面:舊城改造空間相對較大,這里尚聚集了城市人口的重心,隨著棚戶區改造推進,購房潛力將逐步釋放;縣政府多措并舉積極推進新型城鎮化建設已奠定較好基礎;引資引智促進了外來人口的集聚。
    (二)目前的壓力和短板
    一是市場存量大,幾近過飽和狀態。部分企業未開盤上市的潛在增量還在逐步釋放,不斷疊加著庫存壓力;二是人口規模小,全縣只有35萬人,而隨著戶籍制度改革,一部分農民工還會在外地購房,剛性需求嚴重不足;三是部分企業資金鏈斷裂,半拉子工程、半成熟和低品位樓盤無法銷售,甚至引發上訪不斷,期房幾乎無人問津。
    四、推進我縣商品房市場健康持續發展的建議
    (一)有序控制土地和商品房上市供應量。全面加強土地資源管理,科學合理規劃,土地供應規模適度,結構合理,防范出現無序開發現象,確保房地產市場供求關系保持基本平衡。同時要適當對新建樓盤上市供應進行調控,讓上市供應量增速放緩,保持房地產的平穩發展。
    (二)加大對房開企業的扶持力度。敦促指導房開企業完善小區配套建設,提高物業管理水平,讓消費者購到放心房、滿意房;協同企業加大招商力度,著力引進優質三產項目和品牌商,打造特色街、專業街;對難以為繼無力開發的地塊可適當調整規劃,區域公建設施不足的,調整為公建設施(如菜市場、體育休閑場地、停車場等);具有較好商業價值的,調高三產配套項目用地比例,縮減住宅潛在增量;對庫存較多的樓盤可商談分期付款回購,通過“房票”方式投放到城鎮化建設和舊城改造等拆遷安置。
    (三)著力培育農民進城購房需求。大力宣傳落實農民繳存住房公積金及購房貸款政策。大力推進農民住房公積金繳存進度,將其納入對鎮村考核內容。結合戶籍制度改革和農村土地制度改革,扎實推進新型城鎮化建設,并在子女入學、就醫就業、社會保障等方面讓農民享有與市民同等待遇等多項舉措,加速農民向縣城集聚。推進圩堤達標升級項目爭取,加快羅保圩的拆遷安置。

    (四)增加城鎮居民住房需求,大力推進棚戶區改造。改善居民居住環境。加快老城區區塊規劃進程,運用體育場地塊拆遷安置模式穩步推進。政府可商談分期付款的方式,向積壓嚴重一時難以銷出的現房商談分期付款回購貯備,向老城區居民按危房程度開放式提前拆遷安置,即拆即安,避免推進至某一地塊時,拆遷難度加大。
    (五)提升政府服務效能。簡化辦事流程,方便城鄉居民購房。建設互聯網銷售平臺,全面整合銷售資源,結合易戶網、易企網推廣網上購房、辦證利民等措施,多渠道拓展銷售。同時,也要敦促銀行部門、公積金管理部門積極落實降息、公積金貸款等政策、提高服務質量和辦事效率,方便和促進城鄉居民購房。
    (六)著力培育商品房租賃市場。鼓勵自然人、社會團體和企業業主購房拓展租賃業務,激活房地產市場。
  

 
北京11选5开奖结果今天 怎么玩麻将 期期盈配资 博远棋牌最新版 万盈在线配资 丰禾棋牌娱乐 诚赢成达配资 36棋牌怎么稳赢 老版欢乐真人麻将下 炒股课程视频百度云盘 上海乐乐麻将